房貸利率有望再下行購房者放緩“提前還貸”步伐

每年的1月1日，對於許多存量房貸來說，都是重要的“重新定價日”。業內人士普遍認為，2025年隨著適度寬鬆的貨幣政策的實施，房貸利率仍有下行空間。

深圳一家股份行支行工作人員對記者表示，1月1日是很多客戶的利率重定價日，這批客戶的LPR自1日起將執行最新的標準，占網點存量客戶數量近六成左右。以深圳市場為例，經過重定價後，深圳存量房貸最低有望達到3.3%。工作人員介紹，從去年11月起，房貸客戶可自主與銀行協商調整利率加點、調整利率重定價周期，根據銀行政策，借款人可選3個月、6個月、12個月作為重定價周期。若選擇變更為3個月的重定價周期，每3個月房貸利率就會根據LPR的變動而調整。

此前，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，2024年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。隨著房貸利率的下行，此前有部分城市首套房貸利率跌破3%，但自去年10月底以來杭州、廣州、長沙、南京、佛山、蘇州等多個城市先後上調了房貸利率下限，首套房貸利率重回“3字頭”。

除了商貸，多地存量房公積金貸款也於1月1日起開始按相應首套、二套利率調整。業內人士預計，2025年政策利率有望繼續下行，屆時會引導LPR報價跟進下調。

中指研究院政策研究總監陳文靜預計，降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費等均具備空間。與此同時，根據中指監測，2024年各地出台公積金相關政策超400條，從提高貸款額度上限、支持支付首付款、延長還款期限、優化套數認定等方麵進行優化調整。2025年，公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要政策方向，如繼續提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層麵降低公積金貸款利率也存在一定預期。

自存量房貸利率在去年迎來正式下調後，不少購房者放緩“提前還貸”的步伐。有銀行個貸經理表示，去年下半年以來，提前還貸的情況有所好轉，特別是存量房貸利率確定下調後，每月提前還貸金額進一步減少。同時，存量房貸利率下調有助於降低經營貸套利空間，降低經營貸違規使用風險。

也有購房者告訴記者，房貸利率再降會讓自己暫時推遲提前還貸的計劃，可能會將存下來的資金拿去理財或者投資，但也希望房貸利率能繼續下調。